On dit que le Belge a une brique dans le ventre et pour cause, il semblerait que bon nombre de nos compatriotes choisissent d’investir dans l’immobilier. Aujourd’hui, faire fructifier son argent via l’immobilier n’est plus seulement l’affaire d’une élite, mais aussi de personnes issues de la classe moyenne, dont l’épargne dort souvent sur un compte en banque. Si c’est votre cas, vous vous êtes peut-être déjà posé la question : est-ce une bonne idée d’acheter un bien pour le louer en Belgique ?
Moi… Investir dans l’immobilier ?
Pourquoi pas ? Investir dans la brique peut rapporter de l’argent sans pour autant prendre trop de risques. D’ailleurs, les Belges sont de plus en plus nombreux à se lancer, attirés par des taux d’intérêt actuellement très bas et l’assurance d’un rendement immédiat que peut représenter un investissement immobilier. Mais attention, comme disait notre cher ami grec Euripide, « le vrai courage, c’est la prudence ». Mieux vaut donc pousser la réflexion au-delà du rendement net puisque placer son argent dans le bâtiment représente de nombreux coûts tels que les frais administratifs ou d’entretien par exemple. En dehors de ce type de dépense, il y a d’autres à-côtés à prendre en considération puisqu’un propriétaire a certaines obligations envers ses locataires (voir paragraphe suivant) et doit pouvoir se rendre disponible en cas de problème (la chaudière est tombée en panne, le lave-vaisselle ne fonctionne plus, le toit est endommagé suite à des intempéries, etc.). Il faut également penser au temps et à l’énergie que peut demander l’organisation d’une mise en location et notamment aux conflits qui peuvent survenir (exemple : un loyer payé systématiquement en retard).
En résumé, avant de se lancer, il est important d’aborder le projet dans sa globalité et de penser sur le long terme, tout en gardant un œil attentif sur l’évolution du marché.
Obligations du propriétaire envers son locataire
Bien souvent, faire un achat locatif équivaut à « acheter – rénover – louer ». Pour vous aider dans la première étape, l’achat, nous vous présentons dans cette vidéo les 6 gros postes de travaux auxquels il faut particulièrement prêter attention. Par ailleurs, le logement que vous souhaitez mettre en location doit répondre à une série d’exigences. En voici quelques-unes :
- Le logement doit respecter certaines conditions de sécurité et de salubrité.
- Vous devez faire établir un certificat de performance énergétique par un organisme agréé.
- Il y a des règles à respecter concernant la surface, le volume habitable, le chauffage, etc.
- Selon la Région dans laquelle se trouve votre appartement ou votre maison, plusieurs pièces spécifiques doivent être jointes au contrat de location (le bail est une matière régionale depuis 2017).
- Un bailleur ne peut légalement pas demander certains documents à son (futur) locataire (extrait de casier judiciaire, dossier médical…).
Ces quelques exemples ne représentent qu’une partie des devoirs du bailleur. N’hésitez pas à vous renseigner car comme dit l’adage, nul n’est censé ignorer la loi !
Comment mettre en location ?
Faire appel à un professionnel pour la mise en location de votre bien vous fournira certaines garanties. Forte de ses années d’expérience, votre agence immobilière Home Sweet Gaume s’occupe de tout : sélectionner soigneusement chaque locataire, rédiger le contrat de bail de manière complète avec toutes les clauses légales qui doivent y figurer, faire un état des lieux précis, bloquer la garantie locative, fixer le bon loyer, etc. D’autres avantages sont liés à la communication : mettre un bien immobilier en évidence et en faire la publicité n’est pas toujours une mince affaire pour un particulier alors que notre réseau est connu et s’étend dans toute la région via différents supports.
La bonne nouvelle, c’est que tous ces services ne représentent qu’un mois de loyer HTVA à payer une seule fois par changement de locataire. Ce qui signifie que si votre locataire choisi via agence reste 3 ans, ça ne vous aura coûté qu’un seul mois de loyer pour vous en rapporter 36, avec en prime l’expertise d’un professionnel de l’immobilier.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre FAQ dédiée aux questions de location ou la page consacrée à nos services à ce sujet.
Cet article vous est proposé par Marie, de Youdee rédaction
