Faire construire ou rénover : Comment se décider ?

Choisir de faire construire ou rénover une maison n’est pas évident. Pour prendre la bonne décision, plusieurs critères doivent être pris en compte.

Votre budget pour construire ou rénover

Le budget dont vous disposez pour votre projet d’habitation est bien sûr l’un des critères les plus importants à envisager. Même s’il est difficile d’estimer exactement la différence de montants à investir, il est généralement moins cher de rénover que de faire construire.

Dans le cadre d’une nouvelle construction, il faut d’abord posséder un terrain. Deux choix s’offrent alors à vous : démolir un bâtiment existant ou acheter un terrain à bâtir. Il faudra compter un taux de TVA qui s’élève en principe à 21 % concernant le terrain et la nouvelle construction, contre un taux de TVA à 6 % pour une maison à rénover qui a plus de 10 ans (en respectant certaines conditions). À noter toutefois que, dans certains cas, pour l’achat d’un terrain, il n’y a pas de TVA à payer, mais des droits d’enregistrements à hauteur de 12,5 % du prix d’achat. Renseignez-vous avant de signer une quelconque promesse d’achat !

Si votre budget est relativement restreint, la rénovation présente l’avantage de pouvoir habiter la maison dans laquelle les travaux sont en cours. Cette possibilité n’est malheureusement pas toujours réaliste et si elle l’est, il faut faire une croix sur un certain confort le temps du chantier. Mais d’un autre côté, cette solution permet de faire de belles économies. En outre, l’État octroie différentes primes pour les travaux de rénovation afin d’en améliorer les performances énergétiques, ce qui pourrait mettre du beurre dans vos épinards.

Concernant les frais de notaire, il ne faut pas les perdre de vue dans le cas de l’achat d’un bien existant ou d’un terrain. Ces frais dépendent du prix d’achat de départ et comprennent généralement les droits d’enregistrement, des frais administratifs, les honoraires du notaire, la transcription hypothécaire et la TVA. Dans le cas d’une nouvelle construction, ils sont inexistants ! Si vous souhaitez savoir grosso modo à combien pourraient s’élever vos frais de notaire, utilisez l’outil de calcul de frais d’acte d’achat disponible sur le site notaire.be.

Enfin, une maison flambant neuve aura l’avantage, dans un premier temps, de vous faire éviter les frais d’entretien alors qu’une ancienne maison demandera, plus tôt et plus souvent, des ajustements à tous niveaux, notamment en matière de chauffage, de plomberie, de charpente, etc.

Dans bien des cas, le choix d’une nouvelle construction s’effectue pour la grande liberté de choix que cette solution offre : design, matériaux, superficie… Une rénovation entraînera plusieurs contraintes incontournables et parfois de mauvaises surprises. Tout dépend de vos envies et de votre état d’esprit. Parfois, les contraintes font prendre un chemin inattendu et forcent la créativité !

Vos préférences esthétiques peuvent aussi être un critère déterminant dans votre choix d’habitat. Si vous êtes amateur du charme ancien des vieilles bâtisses, la question ne se posera pas bien longtemps et la rénovation s’imposera à vous. En revanche, si vous préférez l’architecture contemporaine et les lignes ultra modernes, il sera plus simple de partir de zéro avec un projet sur mesure.

En matière d’écologie, la nouvelle construction vous permettra de satisfaire plus facilement aux exigences environnementales actuelles que si vous transformez un ancien bâtiment. À ce propos, il faut savoir qu’en Wallonie, les exigences PEB ont été renforcées depuis le 1^er janvier 2021. Les nouvelles constructions doivent désormais atteindre soit le standard NZEB (Nearly zero energy building), soit le standard Q-ZEN (bâtiment dont la consommation est quasi nulle ou bâtiment Quasi Zéro Énergie).